继“百岁贷”“接力贷”“合力贷”火了之后，“连心贷”又来了！
2月22日，一则“某银行在雄安地区推出‘连心贷’、未婚男女朋友可共同买房”的信息刷爆热搜，引发关注。
专家：属于制造概念
“连心贷”或存贷款违约风险
2月22日，有报道称，某银行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。相关工作人员表示，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。
某银行工作人员表示，申请“连心贷”的前提是，男女双方所购住房应归属双方共有。其中，既可以由双方作为共同借款人申请，也可以由一方单独申请贷款。当一方单独申请贷款的时候，另一方应作为连带责任保证人在贷款的存续期间承担连带责任担保。
对此，有网友调侃道：“看你征信清白，小伙子不错，要不给我做个连心贷吧。”
而更多网友则质疑：若是夫妻或家庭成员作为共同还款人都可以理解，但是未婚男女朋友作为共同还款人，如果后面分手了怎么办？是否存在法律风险？
杭州网资料图 图文无关易居研究院研究总监严跃进认为，“连心贷”和近期讨论的“百岁贷”有相似性，其都涉及房贷偿还有多个还款人的情况，其目的就是增强购房者的贷款额度、减少贷款方面的违约风险。这也说明各地商业银行针对目前房地产市场的交易行情落实了宽松的贷款政策。
广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源告诉记者，“连心贷”这个产品，一直都是合法存在的，只要买家有买房资格，愿意共同买房，其实人数不限，共同买房人的关系也是不限制的。也就是说，两个没有任何法律关系的人，也可以一起买房，一起贷款，一起申请公积金贷款。如果特别强调情侣，属于制造概念。
“作为情侣，没有法律关系，没有血缘关系，关系不太稳定，一旦由于种种原因分手，那么房子的处理就成为大问题了。比如房子给情侣其中一方，或者卖掉，受到限售政策影响，无法及时处理。”郑大源认为。
严跃进也指出，“连心贷”把未婚男女朋友作为共同还款人，实际上还是很容易引起大家的顾虑和质疑的。“若是对象分手或情感有问题，那么此类还款方面是有一定的问题的。关键是要防范中间产生合同纠纷和违约的事件，最终使得贷款出现违约。这是包括‘连心贷’在内的各类信贷产品创新所需要注意的内容。”严跃进认为。
风险提示：未婚男女朋友作为共同还款人，关系不太稳定，中间如果产生合同纠纷和违约的事件，最终使得贷款出现违约。
提醒：警惕中介诱导违规转贷
当前，住房贷款提前还款难、违规转贷的话题依然受到关注。
对于消费贷、经营贷流入房市，监管部门早就明令禁止。
2月10日，辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》就指出，随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些违规“贷款中介”，他们以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用，同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。
早在去年12月，银保监会曾发布关于警惕不法贷款中介诱导消费者违规转贷的风险提示，这种将房贷置换为经营贷的操作隐藏着违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等风险。其中，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平；“以贷还贷”“转贷”操作有资金链断裂风险。比如经营贷的期限较短，还款要求也很不一样，且本金大多需一次性偿还，借款人若无稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还本金，可能产生资金链断裂风险。
有网友直言，
“房贷已经被银行玩出了各种花样”
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编辑：胡菲菲
