增城区中新镇 01 东部公铁联运+希音 中新未来腾飞的最大本钱 希音集团拟在广州增城规划建设运营仓储、备货、拣货、分拨、发货、结算一体的智能化仓储物流配送园区，设立供应链中心，为希音全球销售提供核心支持。 一期总部项目占地738亩，总建筑面积不少于80万平方米， 总投资36.9亿元。 
希音项目规划图 公开资料显示，2023年，希音在2023年的 商品交易总额（GMV）约为450亿美元，实现净利润逾20亿美元 ，创下历史新高，远远超过了2022年的7亿美元和2021年的11亿美元。 6月初，有消息称希音计划于本周秘密申请在伦敦上市，若顺利完成上市，希音估值可能会达到 500亿英镑（约合4640亿元人民币）左右 ，这令其有可能成为伦敦证券交易所历史上第二大IPO。 更重要的是，围绕着希音及其所在的东部公铁联运枢纽， 周边产业基本已在不断落地。 
目前一期计划落地的项目有： 希音、广弘、丰树、酒仙、味谷、平川 等；二期计划落地的项目有：昌运、智光等等。 都是鼎鼎有名的龙头企业或者外资、国企央企等，实力雄厚。 据悉，整个片区共引进项目13个，预计年产值约837亿元，年税收约38.4亿元。 至于货运枢纽部分， 截至7月份，增城西站光是中欧班列就已经发出超过1000班。
增城西站运行3年来， 已开行中欧、中亚、中老、中越6条去程、7条回程线路，通达15国30城，实现日班开行、双向贸易、过境联运等一系列突破， 线路利用率位居全国前列 。
枢纽+产业空间，这算得是中新未来发展及腾飞的最大本钱了。
02 补充中新产业空白带 中新知识城二期规划范围曝光 6月初， 《中新广州知识城二期总体概念规 划》的编制工作正式招标。 也首次曝光了中新知识城二期的规划范围，大概位于 增城区中新镇，西接黄埔区中新知识城，东为西福河东侧，南接广州东部中心，北临从化区 ，总面 积约77.5平方公里。 
如果有心留意规划的粉丝，会发现其 与东部公铁联运规划范围几乎不重叠 ，甚至把一直忽视的福和片区也划了进去。
其规划目标，是支撑中新广州知识城建设科技集群新增长极。
通过增广大道、广汕路等发展廊道， 中新广州知识城二期将有效支撑中新广州知识城、广州东部中心融入湾区联动发展网络格局 。
可以说，中新广州知识城二期，很好地把中新空白片区填补了上来。
希音供链总部落地，
，对中新镇有影响吗？
答案是肯定的。
年初我们就公布过，中新2024年目标固定投资高达211亿， 全增城第二 ，仅次于宁西（增城开发区）。
而且中新重点还是落在 东部公铁联动枢纽（增城西站） ，包括土地开发和产业引进也是围绕其展开。
但目前曝光中新广州知识二期范围刚好为中新镇目前的产业空白带，一是为知识城拓展了空间，二是填补了中新的产业真空带，与增城西站片区形成互补。
说白了，这还是一个相对远期的规划。
中新目前主要还是要依托位于中新镇的东部公铁联运（增城西站）的物流优势，以及落户于中新的两大电商巨头希音供应链和拼多多，由此而形成的产业链， 也会辐射带动知识城 。
广州东部公铁联运枢纽项目效果图
但很坦白来说，无论是希音的落户，还是中新知识城二期规划，对中新楼市的影响， 那就更是少之又少 。
一是目前楼市置业主要还是为了居住，增城更是偏刚需为主，中新虽然通了地铁，也是黄埔天河进入增城第一站，但大部分新盘离地铁站有一定距离，而且中新整体配套及人气稍为欠缺；
二是增城目前的重点还是南部，尤其是东部中心围 绕新塘站枢纽的核心区域（新塘、永宁和宁西一带）
，这里的居住氛围、交通和配套更为成熟，离黄埔乃至广州更近，产业也有了一定的基础。
虽然中新整个片区价格极为友好，但从我们的建议来看，增城的置业顺序应该是： 新塘>永宁宁西（增城开发区）> 科教城>中新/荔城>荔湖>石滩 。