作为深圳实施“认房不认贷”新政后首月，且传统“金九银十”旺季，深圳9月份的楼市成交堪称惨淡。最新数据显示，深圳9月份二手房网签量为2877套，环比下降7.6%，创今年2月份以来的成交新低；9月份新房网签量为2076套，环比下降6%，且新房库存再创历史新高。

如果经常刷社交媒体，很容易产生一个财富幻觉：深圳人动辄年薪百万，资产千万都只是穷人。前几年很多房产自媒体还在热炒“五千万蹲”，据说手握五千万资金的人只能在深圳的新房摇号现场随便找个角落蹲着。但是，今年来，这些曾经多如草芥、活跃于深圳各大楼盘的有钱人忽然就消失了，不仅深圳湾、前海等豪宅区的挂牌量翻番攀升、价格大幅下跌，整个深圳楼市的成交量也持续萎缩。

很多跟我一样，在深圳工作、生活了二十年以上的老深圳人，都会迷惑，身边的同事、朋友似乎收入都不算高，怎么会有那么多一掷千万的有钱人？

以深圳收入最高的上市公司群体为例。其中当然有人能拿到千万年薪，比如迈瑞医疗董事长李西廷、万科董事长郁亮等，但绝对是凤毛麟角的存在，深圳还有很多传统行业的高管收入并不高，综合计算，深圳地区上市公司高管平均年薪仅有30万左右；作为电子、建筑装饰、商业贸易等传统行业上市公司的普通员工，平均年薪更是仅有五万左右。

过去富甲深圳、人均年薪曾超过80万的招商证券，在2022年已大幅下降到了47万。就算按照80万的年收入计算，实际到手也就是50万左右；深圳科技巨头腾讯号称人均年薪过百万，实际到手大概70万，这其中绝大多数员工都是被平均了，实际上远远拿不到这个收入。即便是如此高薪的金融、科技企业，在扣除生活成本后，一辈子也很难积累千万资产。

很多人误以为，上市公司高管和骨干的收入都不靠工资，其实也是以偏概全的，公司创始人当然可以通过上市一夜暴富，但是职业经理人能获得股权激励、并且实现财务自由的并不多。我认识不少深圳传统行业的上市公司或者著名非上市公司的高管，所有收入就是年薪三十万左右。

有极少数幸运儿，拿到上市公司大笔股权的，也不一定能顺利套现。比如我一个朋友，在深圳某市值超千亿的科技公司担任高管，他获得的股权市值最高曾超过一亿，但是随着公司股价连年下跌，最新市值已经不到两千万了。

说到底，尽管深圳的薪酬水平较高，但是打工致富的只是极少数。那么，除了那些为数不多的、众所周知的大公司老板以外，深圳富豪们的钱都是怎么来的？深圳几十年来经历过大大小小的造富潮，传统的如华强北电子批发、房地产、城中村拆迁等，新兴的如金融科技、跨境电商等，如前海楼盘就聚集了不少从事跨境电商的新贵。但是，这些来钱快的行业近年普遍熄火，房地产、金融相关的很多已经歇菜了，跨境电商这两年也大范围亏损，而新的造富机会可能很难再现了。

房地产凭借高杠杆、持续多年牛市，制造了深圳人民的财富幻觉。过去深圳有个很流行的说法：只要是在深圳有房的人，资产都是千万起步。说得好像深圳满地都是千万富翁似的。还有很多人自身不一定在深圳有房，但是只要有朋友拥有千万房产，也自我感觉一切唾手可得，心比天高。

但其实，深圳大部分房子从来没有那么值钱。在深圳的龙岗、坪山、光明、大鹏、盐田等区，单价在3万以下、甚至2万以下的商品房遍地都是；单价如果放宽到5万以内，罗湖、龙华、宝安都有不少选择。2023年9月份成交的二手房中，有13%的二手房总价低于300万，而总价低于500万的占49%，换言之，深圳大部分二手房只要首付150万以下、甚至数十万就可以上车；相反，曾被深圳本地房产自媒体视为主流，总价超过1000万的二手房，其实只占14%。

要知道，即便是成功上车的深圳有房一族，除非是早年来深置业的，否则很多都是掏空了六个钱包，甚至有一些还利用了消费贷、经营贷等各种杠杆。即便如此，深圳拥有商品房的人口比例也仅为7.4%。那些“一千万蹲”、“五千万蹲”的买家背后，可能是同样深不可测的负债。

经历本轮房价调整后，深圳商品房价格普遍下跌30%以上，甚至有部分房子价格腰斩，很多都已跌回2016年水平。这也就意味着，最近七年买房的深圳有产一族，有很多不仅把家庭净资产亏没了，还背负了一身债务。

老韭菜心力交瘁，新韭菜青黄不接。众所周知，今年的应届生就业并不理想，深圳一些工资几千元的岗位，也有不少C9高校毕业生抢破头，对他们来说，要当深圳楼市接盘侠太难了。