上周，Zillow(Z.US)在第三季度财报上突然宣布退出iBuying行业，这在美国房地产行业引起了轩然大波。“iBuying”是指房地产公司利用先进的定价算法，通过网站或移动应用程序，对房屋进行即时现金报价，然后翻修这些房屋，再几个月后将它们转手获利，简单来说就是“炒房”。

之所以说Zillow退出iBuying是个重大新闻，原因有两个:

第一，iBuying构成了Zillow的很大一部分收入，Zillow于2018年推出Zillow Offers（iBuying）业务，原本寄希望于这项业务能帮助该公司从1.9万亿美元的房地产交易市场中获得更大份额。但是此项业务在三季度从一年前的1.859亿美元攀升531%至11.7亿美元，但同样也是这项业务给住宅业务部门带来高达4.216亿美元的亏损，从而导致公司整体净亏损。

第二，Zillow是业内第二大iBuyer，尽管Zillow退出了，但是iBuying行业不会消失，所以它的离开给ibuy的留下了一个巨大的“洞”。

Zillow退出iBuying的消息使许多投资者大为震惊，同时，在主要财务指标均不及预期多重不利因素之下，Zillow的股价上周下跌了36%。与之相反的是，Zillow最大的竞争对手Opendoor (OPEN.US)却在iBuying业务中继续前行，并且Opendoor的股价在过去三个月上涨了50%。

Opendoor首席执行官上周表示，Zillow的退出是他的公司成为市场领导者的一个机会。数据显示，Opendoor在第二季度购买了近8500套住房，是该公司有史以来最多的一次。据房地产科技策略师Mike DelPrete的初步估计，该公司在第三季度收购了逾1.5万套住房。

许多分析师认为，Zillow离开iBuying行业不是因为这个行业无法维持下去——他们离开iBuying行业是因为他们有一个糟糕的定价算法，这导致他们在夏天为大量房屋支付了过高的价格。华尔街分析师早前就对Opendoor和Zillow进行过长达几个月的调查，就发现Opendoor拥有一支比Zillow更注重技术的工程师团队，他们收集了比Zillow更丰富的数据集，并开发了更智能的定价算法，对住房市场趋势做出了更准确、更动态的反应，相比于Opendoor的人工智能技术，Zillow的技术真的很糟糕。

上图这些数据充分反应了Opendoor和Zillow在人工智能技术上的差距。Opendoor在9月份通过降低报价和收购数量来应对房地产市场的降温，但Zillow的Zillow Offers仍在继续前进，以高价购买了许多他们现在已亏损的房屋。而iBuying的核心技术就是他们的定价算法，这些公司需要能够利用强大的数据集来准预测未来几个月的房价趋势，这样他们才可以非常自信地购买房屋，再转售它们获得利润。所以Zillow就是因为算法出现失误导致溢价收购，房子最终砸在自己的手里。

另外值得关注的是，Zillow上周表示，尽管该公司决定退出iBuying业务，但该业务的转化率在上个季度末在迅速回升。由此可见，iBuying行业还在继续增长，但之后已经没有Zillow的份额了。同时也证明了以下3点：1)美国消费者真的喜欢iBuyers。2)想做好iBuying这门生意真的很难。3) Opendoor或许是世界上唯一一家拥有足够技术进行大规模开展iBuying这项业务的公司。

随着市场份额的进一步提升，已经没有竞争对手的Opendoor也许有机会成为美国房地产界的“亚马逊”？